留言本
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您好！我现在想买一套房，但不知道在签合同时，该注意哪些，要把握那些点，我买的是期房，开发商要到明年10月份交房。 回复： 您好！您问的问题是关于预售商品房的买卖，预售商品房买卖合同需要把握的点很多，仅就主要把握的点咨询如下： 第一、根据《商品房预售管理办法》的规定，在签订合同前要查看开发商是否具备“五证”，即“国有土地使用权证，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证”这是签订合同的基础。 第二、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，要与开发商明确约定房屋交付期限，交付方式、办证期限，逾期交付办证的违约责任，最好按建设部的样本合同约定在交付后90日内办理产权证，明确办证责任方和提供办证所需材料的期限。 第三、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在约定付款方式中，如果要按揭的，要明确按揭提供资料及其期限，谁负责与银行联系，按揭办不下来，合同是否终止，是否改变付款方式；若终止首付款如何退还。 第四、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房屋面积差异的处理，明确约定建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 另外，还要把握前期物业管理的约定、限购的风险等。 留言于:2011-7-1 9:48:19 |
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有一天有人打电话给我:说有两本资料是北京工商强制要购买. 等书寄到我深圳公司里,深圳工商的人过来公司,表明:他们是没有这回事. 因为书很贵1千多 所以我想退书,他不给地址我,还说要叫人来追钱! 我怎么办? 回复： 根据《合同法》第14条：“要约是希望和他人订立合同的意思表示。”北京工商强制购买的行为属于合同中的要约行为，北京工商属于要约方。如果您决定不购买该书，而要约方又不给您明确地址，您有权对该书置之不理。 留言于:2011-6-27 11:21:22 |
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你好，真心希望贵所能够帮助我，我只是一个18岁的男孩，在去年我开了个商店，进了许多啤酒，啤酒商每套啤酒扣了我30元押金，现在我想把啤酒退了返回押金，但是就是不给退，去年退了一半，但是没有给我返回押金钱，只给我打了个收条。现在家里还有一半啤酒箱没给退，押金条我也是有的。但收条我给弄没了一个，这时我该怎么办，求求你了，帮帮我，谢谢、
回复： 你好！请问1、押金条里面的主要内容是什么？2、除了收条，还有没有其他收货单？ 留言于:2011-6-11 10:30:08 |
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贪污140万判多少年
回复： 您好！ 根据《刑法》第383条规定：“对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：（一）个人贪污在十万元以上处十年以上有期徒刑刑或无期徒刑，可以并处罚金。情节特别严重的，处死刑，并没收财产。” 贪污数额140万如不具有贪污救灾抢险物资等加重、从重情节的，司法实践一般判10至15年有期徒刑。 留言于:2011-6-1 19:10:48 |
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你好!请问单方面离婚怎么离???再请问一下,在外地可以申请离婚??
回复： 你好：1、《婚姻法》第32条规定：“男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。” 单方面离婚，如果是1994年2月1日《婚姻登记管理条例》公布以前结婚的事实婚姻或之后结婚的，可直接到县级基层人民法院起诉离婚。 2、《婚姻法解释（一）》第12条规定：“夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，由原告住所地人民法院管辖；夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的案件，由被告经常居住地人民法院管辖；没有经常居住地的，由原告起诉时居住地的人民法院管辖” 在外地申请离婚都是可以的。如果对方离开住所地（户籍地）起一年可在原告住所地或原告常住地一年以上的外地人民法院起诉；也可在被告住所地或经常居住地一年以上的所在人民法院起诉。 留言于:2011-6-1 18:48:13 |
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